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2019-09

“巢客”跑路,暴雷事件再起,到底如何避开不良长租公寓企业?

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这几天,让千千万万业主和租房客闹心的事儿又发生了!没错,几乎每年都会来一波,又一家包租公司疑似卷款跑路,这次是「巢客遇家」

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据封面新闻报道,该公司卷款跑路涉及的房东和租客超17000人,受骗金额或高达数亿元现在上微博随手一搜,依旧能看到众多受害者的发声,新闻媒体也在持续跟进中,但截至目前事情还未得到解决。

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那么,问题来了。跑路的长租公寓年年有,而且常常上新闻热搜,怎么还是有人往坑里跳?!为了让小白们不再受骗上当,今天,小屋就来搞一个扫盲贴:如何避开不良长租公寓的坑、选择什么样的企业最靠谱,一文让你全搞懂。

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01

谨慎选择住房租赁企业

在选择住房租赁企业前,最好去网上用天眼查或企查查搜索一下该企业的信息,查看是否处于经营异常名录或失信名单,法人是否属于挂靠法人,企业是否之前有不良信息。

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像重庆暴雷的首资托管法人居然是98年的,明眼人一看这种可能从一开始就是一个骗局,就是为了圈钱跑路而诞生的公司,大家一定要小心!

02

警惕租金贷及各类金融产品

租金贷是许多不良长租企业惯用的伎俩,因为租金贷能快速回款将钱从中套取出来,既坑房东又坑租客。租金贷是租客向第三方金融公司借款支付了不良长租企业的租金,然后每月按时给第三方金融公司还款,而不良长租企业拿着全款房租给业主月付,其余的钱可以用来扩张房源,但是中间资金链一断断裂,可以立马跑路,房东收不到租金强制收房,租客就面临没房住还要还贷款的尴尬境地。

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03

警惕五折陷阱

有的不良长租企业跑路前,都会打出大幅度的五折装修折扣吸引业主将房子交给他们,号称没有抵扣,立享折扣,次月收租这样口号,看起来非常划算,这样就可以快速收到房源及业主的装修款,但是天下哪有免费的午餐,在大幅度折扣下如何能够包得住装修成本,什么房子装修从毛坯到装好只要一个月?或者是先提高总价,再打折扣这种欺骗消费者的套路,算下来根本就没有折扣!一般都是该企业现金流短缺或者是准备跑路时才会做这样的事情,大家要警惕这种不正常的大幅度折扣!

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04

过度宣传自己企业规模

现在很多爆雷企业还有这样一个特点,过度夸大其企业规模,号称自己规模多大,有多少产业,但是其实都是过度宣传,公司底下并没有哪些产业,你让他真的拿出这些产业来给你看根本拿不出来,大部分都是编造的。并且盈利来源非常单一,除了装修费用和房租之外并无其他产业链来支撑,但收房的费用却高于租金,也就是常说的“高收低租”,那这个钱根本不足以支撑一个企业的正常运营。

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大城小屋,聪明房东的选择

大城小屋一直本着“更安心的房屋资产管理专家”的品牌口号,着力于打造品质和服务。吸收发达国家先进的公寓管理理念和模式,依托自身专业的房屋管理经验,与恒城永昶集团、芈琼装饰、小屋智能公寓达成生态战略合作,重打盈利模式,共同构建公寓管理2.0体系。

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