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2019-09

大城小屋告诉你,做房东,你一定要算清这笔账!

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作为大城小屋房东坐拥几套房收租,时间自由,做自己喜欢的事,这是当代房东最理想的生活状态。但是按照传统的房东直租模式,当房东并不是一件轻松的事情。出租前的装修、配置要花一笔钱,找租客也是件麻烦事;租完房还得操心,时不时要处理租客的各种维护需求。因此,很多业主选择将房屋托管。今天,小屋就来给大家分享一下作为一个大城小屋的房东是怎么样的!

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租金很关键,但不是唯一的标准

房东在将房屋托管时,一定要注意,租金很关键,但不是决定房屋托管的唯一标准。出租一套房绝不只是租金,还有房屋保护、附加值、精力成本等多重考量因素。这里我们从出租前、出租中、租后三个阶段来分析,怎么样才能把房屋出租的价值最大化。

出租前:装修、家电、空置期和中介费

每个房东一开始的想法都希望房子可以快点租出去,并且租金能高一些,出租后租客不会来打扰自己。大部分更希望租客对于房屋家电等配置要求能少则少,不然光是配套的家电软装就是很大一笔费用。然而回到现实,现在市面上一些传统的房屋中介公司,房东可以选择将房子挂到中介那里出租,但是交易成功需要中介费,而且中间会有一个空置期,不同的租客来看房子,最后谈租金不合适还需要寻找租客,这中间浪费的时间都是金钱。

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另一种模式相比则有很大优势,可以委托一些品牌的长租公寓机构,比如把房子委托给大城小屋。首先,选择一家有经验且专业的托管公司,安全又有保障;其次,大城小屋的“一站式房屋托管服务”,房东不需要支付中介费。而且对于房屋的装修,大城小屋会有专门的房屋设计师对房屋进行装修设计,并且配置绿色环保的集成墙板和品牌家具家电。

出租中:租金、租客素质、保洁、维修

当房子租出去后,我们都希望租金能及时到账,租客爱护房屋;另外有专人负责租客日常的服务、房屋的保洁、维修等,这样自己就可以安心当个甩手掌柜享受生活。还是以之前的两种模式进行对比。对于中介出租的房屋,大部分租客都是会按时支付租金,但是难免会遇到未按时交租的租客,需要房东反复的催促很麻烦。另外租客入住后,有时候会需要维修或者更换家具,到头来还是向房东求助,这就非常麻烦,有时候还需要请假去维修。

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另一种模式依然有较大优势。以大城小屋为例,房东的租金会每个月20号准时打给您,房东们再也不需要因为租金的事操心;并且大城小屋对租客严格筛选,建立租客信用档案,最大程度的保障业主房屋安全与整洁不仅如此,房屋交给大城小屋后,会配置专属服务管家、专业维修、优质保洁,这些服务对业主和租客来说让大家的生活变得更省心。

出租后:房屋保护、后续出租

每次租约结束后,对于房东来说,最关心的是房子是否完好整洁,不影响后续出租。网上经常会有新闻爆料:房东在租约到期后去收房,经常会发现房子凌乱不堪,有的垃圾成堆,有的破旧不堪,对房东再次出租房屋造成了很大的影响。

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把房屋委托给大城小屋,可以有效避免这种状况的发生。首先房屋保护,我们前面提到的大城小屋会有专人负责房屋维修、优质的保洁、另外还有专属服务管家,加上租客素质较高,可以很大程度上给房屋上了“保险”。美好的生活就是要好好享受,让自己更加省心、安心、放心踏下心来享受生活,把房屋委托给大城小屋,成为小屋业主,做个省心房东吧!

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