当下公寓受到越来越多人的追捧

独特的三低三宜

“低总价、低首付、低月供”

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 “宜商、宜居、宜投资”

以及环境好的优势

吸引了众多购房和创业主及投资者

 那么，投资公寓到底怎么样呢？

01负利率时代，如何对抗资产缩水？

在各类金融产品收益率降低，经济大环境下行的市场环境下，我们还能投资什么？通常，专业人士把货币比作水，资产比作船，你得有船，才能水涨船高，否则很可能会被淹死。越是经济差、预期不好，大家都要寻找安全垫子、避风港。

在全球降息的背景下，中国利率也在不断走低。在这样的背景下，现金为王的思维不可或缺，进行相对安全可行的资产配置势在必行。说到抗通胀，就不得不提房产了。用句通俗的话来说：投资住宅像是养猪，养肥了就宰了；而投资公寓则像是养鸡，后期可以源源不断地给你下蛋。

但现在依靠投资房产暴富的时代已经过去，投资房产更多的是保值，以及在此基础上的增值。所以我们投资房产更多时候需要长期持有来收益，这时选择持有总价低的公寓持续收益租金是一个不错的选择。

02公寓到底值不值得投资？

俗话说存在即合理。买公寓的需求是切实存在的。曾经有个朋友，给我讲过他的一次买公寓经历：几年前，他们家有10多万闲钱，就在重庆北环立交附近首付5成买了一套公寓。仅仅过了4年，那套公寓的月租金就超过了月供，而且每月还有剩余。租金回报率比住宅高出不少。而价格的涨幅也和周边住宅没差太多。在他看来，那套公寓已经成了一项稳健的资产。 

从投入成本角度来看，公寓产品面积小单价低总价也低，购买压力小，而且不限购不限贷，租金却相对同等地段和面积的住宅只高不低。从公寓本身的价值上看，由于公寓本身就是商业性质，在地段这一块占据独特优势，在繁华之处置寓，和真正的商业配套无缝连接，不仅集城市的万千便利于一身，对于投资来说，独特的地段更能让其价值凸显，不论长期或者短期，均有可观收益。在某些一线城市，不仅住宅限购，就连公寓也同样限购了！因为和住宅对比，公寓上车更加容易，租金收益率更高。而和商铺对比，他明显又更加安全，变现更快，收益更加稳健。

既然公寓的投资价值如此明显

那么在选择公寓时，到底该怎么选？

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