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2019-09

大城小屋 | 诞生于智能科技下“空间未来”

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长租公寓的产品形态经历了从一间房到一栋楼、再到一座城的转变,大租赁型社区会成为稳定的市场供应。

其实商业的核心在于人,而人们在居住空间、办公空间、商业空间里度过了绝大多数时间。在新一代人群的消费升级背景下,我们可以看到:从买到租,居住场景正发生巨大的变化;从联合办公、移动办公到智能办公,新的工作形态不断产生;从购物中心到街边小店,线下消费场景面临变革。

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分散式长租公寓的竞争已经升级。早期行业的竞争要素是房源和资金,粗放式发展过后,精细化运营能力成为核心竞争力。

一家公寓品牌的壁垒不在于单纯的房源数量,而是在于背后所代表的管理能力,小屋智能公寓打造的闲置房屋共享经济时代,为城市租房人群提供高档社区管理+星级酒店服务+智能与科技完美融合为一体的高档智能型公寓。

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在消费升级背景下,年轻人愿意为自己吃得好、穿得好、玩得好、睡得好多付一些钱,其中也包括居住空间——参考发达国家,房租可占到工资的30%。说走就走的迁徙一代,需要一个“更轻”的生活方式,加之不婚、晚婚等多元化选择,长租公寓是与年轻人生活状态最匹配的居住产品。

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政策红利也进一步推动行业发展。十九大以后,住房租赁作为房地产长效机制重要组成部分的地位已逐步确立。随着地产调控的深入,传统“拿地——开发——出售”的高周转时代已经过去,房地产开始进入自持时代。在顶层设计方面,政府通过供给端“非住转租”、金融端资产证券化、需求端租购同权为住房租赁市场的发展提供了多方支持。

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