16

2019-09

大城小屋品质不减 助力长租市场回暖

浏览:0
image.png

2020新年伊始的新冠疫情,对包括长租这个民生行业在内的各行各业都产生了冲击。房屋托


而随着中央和各级政府的强力领导、一线医疗和科研机构夜以继日的拼搏、全国人民众志成城的努力,中国各地的疫情局面被迅速控制和改善。从2月下旬开始,各行业有序复工,社区管理也更加科学理性。随着流动人口陆续回归工作岗位,长租行业开始转暖,需求和交易逐渐爬升。

虽然没有往年的节后租房小高峰,但节后租房需求并未减少,随着疫情防控的逐渐胜利被梯度释放,并在3月底实现了市场基本面的回归image.png

随着疫情局面改善,需求快速爬升

在需求方面,本该在正月十五到来的传统租房小高峰不现,该时段在2020年成为反成谷底。


但随疫情局面改善,行业持续转暖中。据数据统计上海市3月首周需求量已经回升到 2019年小高峰期间的7成左右。而在3月底这个数据已经基本回归市场基本面。


数据显示,市场总需求量并未减少,而是被梯度释放。

image.png

房屋托管

租约成交回暖,部分小区带看和搬家不便

租约成交方面,与需求一致的,从2月第三周开始租约成交开始爬升,从2月底到3月初提升速度更快,截止3月底大部分区域已恢复正常水平。


但市内部分小区从带房房源到搬家依然存在一些不不便,因此,成交相比需求的提升速度稍显滞后一些。

image.png

相比过往,2020租金价格增长有限

由于需求和成交的快速提升,平均租金价格在2月底一周达到一个暂时的高点,之后回落,与年前基本持平,在2050元上下。


总体来看,由于租房是刚需市场,一二线人口回流是一定的,因此,2020年租房平均价格不会降低。从目前数据看,整体市场的平均成交租金同比大致增长3%左右,相比过往增长10%已大幅降低。同时,相当多区域的房源实际价格在年后并未增涨,部分还有下跌。


另外,最近的市场调研也显示今年租客群体的主流偏向于不增加租房预算,租房以实用为主。这也与平均成交价格的变化相符。

image.png

租房供需存在错配,应科学调整

各区域本身就存在一些供需错配情况,又由于疫情管控的程度差异叠加放大了这种问题。造成有些区域房源不够,有些区域房源供给则过剩。


同时要强调的是,在关注区域的整体情况下仍要看回以小区为单位的细节市场,因为同一个区域的不同小区存在显著差异,即便在整体供应过度的的区域,仍存在供不应求的小区,反之亦然。


随着政府的领导和全社会的努力,相信疫情带来的不良影响终将翻篇,长租这个万亿民生行业也注定会回归到健康、快速的发展轨道上。

大城小屋助力市场回暖

为迎合市场需求,助力长租市场尽快回暖,大城小屋立足于品质,依靠自身专业的房屋管理经验,让用户享受到更实际的省心、省时、省事,成为更安心的房屋资产管理专家


同时,与市场成熟的小屋智能公寓运营品牌达成战略合作关系,为城市租房人群提供高档社区管理+星级酒店服务+智能与科技完美融合为一体的高档智能型公寓。让用户看房、租房更加便捷,并根据自身专业的房屋资产管理经验,充分保障业主的利益。房屋托管


文章来源:大城小屋

图片来源:网络

如有侵权请及时联系平台删除



上一篇:业主故事丨对于房子,什么都不用管就是我的理想状态

下一篇:目睹某品牌公寓的免费装修 你还愿意进这个坑么?

400-996-1585